Фонды недвижимости увеличили активы на 21% за девять месяцев
По оценке «Ъ», основанной на данных управляющей компании «ПАРУС Управление активами», суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли в III квартале на 7%, до 295,3 млрд руб. С начала года показатель прибавил 21%, что вдвое ниже темпов роста годом ранее. Замедление связано как с эффектом высокой базы, так и с ростом предложений альтернативных инвестиционных продуктов.
Как отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «ПАРУС УА» Елена Михайлова, ЗПИФы коммерческой недвижимости показывают доходность до 15–20% годовых в складской недвижимости и до 10–15% годовых в торговой недвижимости, что выше инфляции и дохода от инвестиций в жилые квартиры. К тому же управляющие компании повышают привлекательность таких инвестиций за счет организации вторичного обращения паев и выплаты регулярных доходов.
Однако к концу года рост рынка может существенно замедлиться из-за снижения спроса частных инвесторов на фоне подъема ставок по вкладам. Впрочем, участники рынка рассчитывают на новые возможности в складывающихся условиях. Новые фонды будут появляться, так как на пике роста ключевой ставки стоимость недвижимости должна стремиться к минимальному значению.