Популярность приобретения недвижимости через ЗПИФы стремительно растет
Доля сделок с недвижимостью, приобретаемой для закрытых паевых фондов (ЗПИФ), в первом квартале 2024 года достигла 22%, хотя ранее не превышала 8%. Популярность таких фондов будет расти и дальше, прогнозируют эксперты, так как они сохраняют анонимность владельцев паев и предоставляют налоговые преференции.
Как следует из исследования IBC Real Estate, на которое ссылается «Ъ», в первом квартале 2024 года для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на общую сумму 19 млрд руб., что сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 годов.
Так, в начале этого года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 тыс. кв. м: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским торгцентром «Самолет» и структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в апарт-комплексе Sky View в центре Москвы.
Рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок. По подсчетам IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе—марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году. Это может быть связано с высокой базой двух предыдущих лет из-за исхода международных инвесторов.
Тем не менее рост активов рыночных ЗПИФов недвижимости замедлился. По оценке УК «Парус Управление активами», суммарные активы таких фондов по итогам первого квартала 2024 года достигли 346 млрд руб. Это лишь на 7% выше показателя конца 2023 года, хотя кварталом ранее активы выросли на 10%.