Как проверить квартиру перед арендой
Снять квартиру в Москве на длительный срок бывает проблематично, потому что есть много мошеннических схем, которые иногда сложно раскрыть. В связи с этим возникает риск остаться без арендованного жилья и денежных средств. Рассказываем, как проверить квартиру перед арендой.
Оцените обстановку
После того как вы зашли в квартиру, внимательно осмотрите ее, прежде чем подписать договор об аренде. Откройте объявление в интернете и сравните, насколько фотографии соответствуют реальности. Необходимо также проверить:
- Мебель. Ножки у дивана, кровати и стульев не должны отваливаться. Проверьте обязательно матрас, чтобы там не было разводов, а если они есть – зафиксируйте это. Также важно учесть, чтобы на мебели не было признаков жизнедеятельности клопов: погрызенных дорожек или скопления мелких черных точек. Посмотрите, имеется ли что-то сломанное или вся мебель исправна.
- Сантехнику. Важно, чтобы в кранах текла холодная и горячая вода, не было признаков ржавчины или неприятного запаха из труб. Желательно, чтобы не было пятен рядом с санузлом – если они есть, это свидетельствует о прошлых протечках. Включите воду и посмотрите, не появляются ли лужи.
- Бытовую технику. Посмотрите, нет ли сколов или трещин, например, на кофеварке, блендере, чайнике или плите. Проверьте все конфорки, включите все бытовые приборы для проверки их исправности. Посмотрите как работает холодильник: сильно ли он шумит, все ли функции работают.
Обратите внимание на общие моменты: нет ли посторонних запахов, темных пятен под обоями, подтеков под батареями. Важно знать, исправно ли работают выключатели, открываются ли все двери и окна или некоторые требуют починки.
Вопросы, которые нужно задать собственнику
Вам обязательно нужно проверить документы – свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или перехода по наследству, паспорт и СНИЛС собственника, – он должен совпадать с тем, который указан в договоре аренды. Важно также проверить квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы не снять квартиру с долгами.
После этого необходимо задать собственнику несколько вопросов:
- Как давно арендодатель сдает квартиру. Если это его первая сдача, то любые неприятности, например, пятно на обивке дивана, или желание сделать перестановку станут проблемой. Опытные арендодатели зачастую не обращают на это внимание.
- Что входит в стоимость проживания. Необходимо заранее узнать, что вы будете дополнительно оплачивать. Это могут быть интернет, коммунальные услуги (свет, вода, газ). Возможно, все платежи уже включены в стоимость аренды.
- Будут ли продавать квартиру и как скоро. Узнайте, насколько вероятно, что арендодателю в скором времени понадобится недвижимость. Если собственник замешкался и пытается увиливать, то посмотрите другой вариант.
- Сколько собственников в квартире и все ли они согласны на сдачу. В выписке из ЕГРН указано количество владельцев. Если их несколько, то важно попросить согласие в письменном виде от каждого. Иначе есть риск, что другой собственник захочет поселиться или сдать квартиру через несколько недель после вашего заезда.
- Были ли предыдущие арендаторы, кем они являлись и почему съехали. Если владелец квартиры спокойно рассказывает о прошлых жильцах и не допускает ругательств, обидных или резких высказываний, то это хороший знак.
- Можно ли менять что-то в квартире. Например, вы захотите обновить старый ремонт, повесить новые полки, сменить матрас или поставить новую душевую кабину. Спросите, можно ли это делать и будут ли учитываться все улучшения в счет уменьшения арендной платы.
- Как часто будет приходить арендодатель. Если он будет постоянным гостем в вашей квартире, то это будет приносить неудобства. Желательно прописать в договоре об аренде, что арендодатель может приходит не чаще 1 раза в месяц, чтобы избежать внеплановых или частных проверок.
- Собирается ли собственник забирать свои вещи из квартиры. Если у вас много вещей на полках от хозяина, чужая зимняя резина на лоджии или есть другие предметы, то подчеркните, что вы тоже имеете право на комфорт.
Если вы любите домашних животных, уточните, можно ли их завести в дальнейшем. Узнайте также об ограничениях, например, можно ли курить на балконе или приглашать гостей.
Вывод
Чтобы подписать договор об аренде квартиры и не попасть на мошенников, никогда не переводите деньги вперед, а только после передачи ключей. Важно тщательно проверять все документы и, задавая вопросы, следить за поведением собственника жилья. Например, если он увиливает, отказывается показать бумаги о недвижимости, просит залог перед подписанием договора или плохо отзывается о прошлых жильцах – это повод задуматься и поискать другой вариант.
Не снимайте квартиру по цене ниже среднерыночной. Чаще всего это мошенники. Также желательно, чтобы вы проводили оплату по безналу. Тогда можно доказать факт перевода и определить точную сумму. Мошенники часто не хотят принимать перевод на карту, а требуют оплату квартиры наличными.
Реклама. ООО «ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ М2», ИНН: 7707430681, erid — 2VtzqvMYbjf.