В PARUS Asset Management уверены, что коллективные инвесторы станут доминирующей силой на рынке недвижимости
ЗПИФы недвижимости — это самая совершенная форма владения недвижимостью на сегодняшний день.
Таким мнением в ходе онлайн-семинара Cbonds поделился основатель PARUS Asset Management и президент компании Central Properties Денис Степанов. «Лучше пока не придумали», — добавил он.
По его словам, одно из преимуществ заключается в том, что паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, поэтому он не платит налог на прибыль, а по уплате НДФЛ значительно облегчает процесс для пайщика.
«Когда мы выплачиваем доход нашим пайщикам, или как мы их предпочитаем называть — совладельцам недвижимости, то мы, являясь налоговым агентом, удерживаем НДФЛ. Пайщику не приходится ничего рассчитывать и перечислять самостоятельно. Кроме того, мы работаем в одной из самых четко и, пожалуй, даже чересчур жестко регулируемых отраслей. Все фонды находятся под патронажем Центрального банка. Так же нас контролирует специализированный депозитарий. В нашем случае – это «Инфинитум».
А главное, вы можете стать совладельцем топовых активов, стоимость которых может составлять 5-10 и даже 20 млрд рублей», — пояснил Денис Степанов.
Он также выразил уверенность, что именно коллективные инвесторы в ближайшее время станут доминирующей силой не только на фондовом рынке, но и в области недвижимости.
«Коллективные инвесторы становятся абсолютно доминирующей силой в отрасли под названием недвижимость. Сейчас это происходит в складской недвижимости, но мы еще увидим, как это распространится на два других крупных сегмента — офисный и торговый. И произойдет это довольно скоро. Также мы прогнозируем удвоение объема торгов на бирже ежегодно в течение нескольких лет. Мы видим что интерес к недвижимости приведет к тому, что количество инвесторов увеличится с нынешних 50 тысяч до 500 тысяч или даже миллиона человек, инвестирующих в недвижимость», — заявил Денис Степанов.
Он также указал, что сейчас PARUS владеет примерно 1% всей коммерческой недвижимости в стране, а к концу этого года компания ожидает увеличения доли до 2%.
«2-3% квалифицированных клиентов являются нашими клиентами, совладельцами нашей недвижимости. Мы вышли на уровень выплат более 150 млн в месяц. За этот год, по нашим прогнозам, нашим инвесторам будет выплачено около 2,5 млрд рублей», — заключил Денис Степанов.
Управляющая компания PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами») образована в 2020 году основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления коммерческой недвижимостью.
Специализация компании — приобретение наиболее ликвидных недвижимых активов и «упаковка» их в ЗПИФ. На сегодняшний день среди активов компании — крупные складские комплексы, бизнес и торговые центры. Все активы являются объектами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка (арендаторов, банков), а также конечных инвесторов.
Среди активов — склад OZON в Твери, склад «Сберлогистика» в Москве, склад Nordway в Санкт-Петербурге. Также в списке московских активов бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торгово-развлекательный центр «ВЕСНА!».